一套院子一晚15000元，民宿价格是否虚高？（咖啡文字排版）

1.一个院子民宿

“十一”长假，京郊民宿延续自7月疫情防控形势好转以来的热度，“一房难求”频现报端但民宿行业存在的问题也让消费者如鲠在喉，民宿价格不亲民就是槽点之一“门头沟紫旸山庄一个五居室的院子，‘十一’期间要15000元一晚，贵得离谱！这哪儿还是民宿，价格太不亲民了。

2.民宿的院子怎么装扮

”市民高先生向记者抱怨

3.民宿庭院

紫旸山庄外景、内景这样的“高价”民宿在京郊并不少见，那些网红、有点知名度的民宿，一间双人房一晚价格2000元以上都只能算中档；有三四个卧室的院子动辄五六千、七八千也不少见民宿定价为何如此之高？“如果只满足住宿功能，买一个休息睡觉的空间附带一些商务功能，在北京、上海、广州这样的城市中心区域，350元到400元一晚。

4.民宿院子装修风格

搬到乡村来，环境好了，再加300元，一晚700元到800元的定价是合理的，也是可持续的”九源设计院院长、又见炊烟新田园度假地投资人江曼告诉记者

5.民宿院子装修图片

高端民宿三卅，注重精品环境打造但大多民宿的定价不是按照能提供的服务来的“他们是按照收回成本的目标倒推来定价的我投了几百万上千万元在一个院子里，三到五年要收回成本按京郊民宿目前平均入住率33%来计算，一年能挣钱的时间就100天左右，所以必须订这么高的价格，才能收回成本。

6.民宿小院

”江曼给记者算了一笔账定价虚高的状况可持续吗？“行业发展早期，民宿在京郊还是稀缺资源，卖的是稀缺，定价就可以任性”一位民宿行业投资者告诉记者，随着投资热钱的涌入，稀缺变饱和，价格就会回落眼下，京郊民宿的投资热情高涨，供应也在趋向饱和。

7.民宿院子设计效果图

京郊民宿如何提高自身的性价比？“首先要弄清民宿的本质是什么本质是主人文化主人喜欢画画、喜欢做手工、喜欢烹饪，把自己的家改造成可以接待住宿的地方，让客人来体验一种生活方式这才是世界各地有生命力的民宿的本质。

8.一栋民宿多少钱

”江曼介绍而如今很多“高价民宿”没有“主人文化”，只有高投入雕琢出的精致环境，准确的说应该叫“精品酒店”“长期来看，消费者不会只为住宿功能高价买单，还要增加附加值”

9.民宿的院子

客人在明明山居学画国画

10.院子里民宿怎么样

精品民宿the verse 主打咖啡文化“除了吃和住，还能有文化体验、生活方式的输入等等，才能算民宿”一位民宿研究者告诉记者在怀柔区渤海镇响水湖景区有一家“明明山居”民宿，是儿童文学作家藤婧开办的，客人入住期间，每天都有茶艺、插花、书法、国画等的讲授和体验活动，算接近最初意义上的民宿。

早期的京郊民俗户在内涵上更接近民宿，为何很多都被市场淘汰了？“酒店产品通常五年就进入一个装修期，个体经营业态很难留下维修基金，农民挣了钱，都去城里买房或买车消费了，被城里人到农村来投资的民宿淘汰是必然”上述民宿投资者说。

鼓励民俗户升级，一次性投入大笔资金建民宿，如果后续没有持续投入的能力，将面临无法收回投资、无以为继的风险

曾经的民俗院升级精品民宿“老木匠”盘活农村闲置民宅发展民宿接待，能给农民带来资产性收入、能解决农民就业、能丰富市民的乡村旅游选择、能给农村带来活力，一举多得但是，“民宿只是乡村体验的一个载体还不是产业，想做成产业需要系统的支持：比如规范化、标准化的床品清洗、食材采购、劳动用工，有特色的文化体验等等，这需要政府引导支持下各方共同努力。

”江曼表示，尽早认识到这一点，才能少走弯路(来源:北京日报客户端)