租赁合同的主要内容  1．明确维修责任  出租承租双方必须对建筑物及其附属设施的维修责任在合同中予以确定合理期限内一般由出租方负责维修或承担维修费用如因维修影响咖啡店经营的，应相应减少租金或延长租期因承租方责任对店面进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。 2．合同的起止日期  合同的起止日期一般由双方协商确定，由于租赁合同一经签订便具有法律效力，所以经营者可以根据房租的高低，与出租方洽谈租赁期限如房租在高峰时，可以把租期安排得短一些；低谷时，把租期安排得长一些，如五年以上或者更长。 承租方应要求在租赁期满后有优先续租权